3968 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794722424640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005794722424640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 350 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 523 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 260 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 139 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 443 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 134 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 377 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 678 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 765 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 125 166 $ Poids 75 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 613 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −32 274 $ | 480 388 $ Poids 71 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 363 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 660 716 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.