3954 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 358 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794722626290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005794722626290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 373 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 505 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 454 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 191 $ Poids 81 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 373 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 638 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 676 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 740 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 120 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 132 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 974 $ Poids 76 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 634 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 576 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 370 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 656 956 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.