356 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 131,5 m² · constr. 1995 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794723138850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005794723138850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 212 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 623 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 233 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 768 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 9 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 353 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 607 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 506 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 576 085 $ Poids 84 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 201 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 586 631 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 16 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 596 510 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 342 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 659 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 423 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 831 355 $ Poids 74 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 863 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 664 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 591 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 117 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.