354 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 160,4 m² · constr. 1994 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 407 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794723189590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005794723189590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 151 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 823 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 387 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 343 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 778 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 418 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 138 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 715 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 555 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 836 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 817 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 767 408 $ Poids 73 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 792 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 261 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 754 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 829 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 773 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 506 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 631 763 $ Poids 68 % |
| 12 | 4149, rue Olga, Laval 2025-05-15 · 114 m · Vendu 740 000 $ (4 551 $/m²) 162,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.