4043 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 158 m² · constr. 1997 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724009970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005794724009970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 86 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 829 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 343 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 240 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 784 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 628 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 407 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 139 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 445 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 627 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 825 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 773 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 622 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 842 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 794 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 263 759 $ Poids 70 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 937 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 843 581 $ Poids 67 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 805 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 779 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 776 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 670 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.