3949 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 183,6 m² · constr. 1998 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 449 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005794724145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 283 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 849 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 719 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 851 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 727 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 826 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 767 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 823 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 414 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 150 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 111 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 896 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 717 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 462 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 843 168 $ Poids 69 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 927 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 790 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 662 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 596 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 912 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.