3953 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 114,1 m² · constr. 1999 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724256480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005794724256480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 231 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 559 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 400 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 579 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 250 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 718 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 461 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 645 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 576 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 735 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 539 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 329 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 629 784 $ Poids 80 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 236 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 594 171 $ Poids 77 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 201 $ Poids 77 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 732 999 $ Poids 73 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 759 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 133 815 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.