346 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724280890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
65005794724280890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 553 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 376 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 573 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 229 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 586 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 350 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 622 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 267 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 711 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 33 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 501 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 639 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 147 $ Poids 79 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 754 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 132 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 41 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 799 $ Poids 76 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 591 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 728 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.