3957 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724357040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005794724357040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 287 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 616 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 673 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 584 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 602 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 583 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +29 825 $ | 688 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 742 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 588 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 750 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 348 206 $ Poids 74 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 643 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 878 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 717 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 676 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 540 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 841 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.