3965 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 247,2 m² · constr. 1999 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 608 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724508020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
65005794724508020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 774 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 034 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 822 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −59 820 $ | 1 064 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 703 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 940 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 758 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +72 814 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 119 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 162 945 $ Poids 49 % |
| 6 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 114 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 980 955 $ Poids 48 % |
| 7 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 938 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 030 472 $ Poids 43 % |
| 8 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 036 195 $ Poids 39 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 014 221 $ Poids 38 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 527 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 084 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 885 714 $ Poids 34 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 835 997 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.