3973 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 162,7 m² · constr. 1997 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 468 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724767320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005794724767320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 164 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 840 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 270 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 795 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 422 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 622 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 478 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 141 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 784 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 790 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 854 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 729 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 298 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 862 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 267 555 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 788 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 772 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 4149, rue Olga, Laval 2025-05-15 · 158 m · Vendu 740 000 $ (4 551 $/m²) 162,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 821 156 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.