3977 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 161,1 m² · constr. 1996 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 510 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794724966720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
65005794724966720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 187 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 833 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 281 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 788 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 445 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 246 $ Poids 89 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 621 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 499 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 140 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 776 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 726 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 783 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 663 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 846 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 715 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 882 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 264 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 548 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 633 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 803 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 764 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.