4039 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 95,2 m² · constr. 1996 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725090520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005794725090520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 566 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +29 825 $ | 677 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 342 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 540 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 721 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 579 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 603 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 663 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 727 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 315 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 748 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 583 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 846 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 706 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 811 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 542 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 534 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 584 464 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.