4035 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 124,6 m² · constr. 1996 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 407 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725171130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005794725171130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 249 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 609 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 574 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 422 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 595 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 316 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 130 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 616 986 $ Poids 86 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 112 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 753 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 137 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 663 $ Poids 82 % |
| 8 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 261 $ Poids 79 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 428 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 663 074 $ Poids 76 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 770 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 666 $ Poids 76 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 241 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 737 627 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.