741 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 177,5 m² · constr. 1996 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 447 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725204890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005794725204890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 191 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 826 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 114 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 873 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 146 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 821 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 790 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 803 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 738 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 360 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 751 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 829 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 814 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 801 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 835 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 815 252 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.