4031 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 182,5 m² · constr. 1996 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725261710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
65005794725261710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 220 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 838 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 840 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 776 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 815 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 437 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 148 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 113 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +58 488 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 885 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 805 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 812 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 774 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 832 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 864 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 747 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −20 036 $ | 456 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 599 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 368 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 476 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.