747 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 142,2 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 430 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725295630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005794725295630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 458 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 596 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 371 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 828 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 648 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 126 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 782 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 76 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 796 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 314 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 862 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 554 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 121 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 718 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 661 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 176 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 653 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 693 914 $ Poids 69 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 183 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 619 029 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.