4027 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 136,4 m² · constr. 1997 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725362460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005794725362460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 272 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 640 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 472 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 585 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 107 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 788 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 146 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 153 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 612 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 338 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 853 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 685 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 445 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 624 201 $ Poids 74 % |
| 9 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 602 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 334 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 677 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 567 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +6 737 $ | 119 951 $ Poids 73 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 377 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 813 653 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.