4023 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 123,7 m² · constr. 1997 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005794725463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 610 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 575 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 457 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 595 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 344 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 646 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 155 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 617 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 106 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 754 180 $ Poids 84 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 828 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 162 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 585 444 $ Poids 81 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 966 $ Poids 81 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 743 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +678 $ | 137 840 $ Poids 77 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 442 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 663 691 $ Poids 77 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 271 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 738 301 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.