4019 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 157,1 m² · constr. 1997 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725553780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005794725553780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 145 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 827 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 396 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 570 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 203 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 782 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 139 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 769 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 771 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 487 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 625 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 741 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 777 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 686 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 840 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 857 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 263 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 712 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 294 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.