4015 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 124,4 m² · constr. 1997 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725634710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005794725634710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 612 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 576 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 482 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 597 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 361 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 648 572 $ Poids 86 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 178 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 363 $ Poids 86 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 102 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 756 057 $ Poids 85 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 557 415 $ Poids 82 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 556 $ Poids 81 % |
| 9 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 185 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 730 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +678 $ | 138 232 $ Poids 78 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 720 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 652 369 $ Poids 77 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 448 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 665 434 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.