766 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 155,6 m² · constr. 1995 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726162790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005794726162790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 160 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 815 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 368 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 110 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 435 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 622 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 465 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 137 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 732 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 659 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 958 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 828 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 851 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 259 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 756 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 766 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.