778 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 105,7 m² · constr. 1995 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726174750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005794726174750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 491 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 693 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 660 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 360 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 740 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 425 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 620 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 571 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 695 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 592 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 604 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 371 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 613 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 795 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 493 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 284 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 682 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 624 803 $ Poids 71 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 417 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 616 125 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.