784 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 154 m² · constr. 1995 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 401 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005794726185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 186 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 811 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 378 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 480 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 79 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 436 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 619 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 137 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 661 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 722 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 656 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 816 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 963 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 824 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 728 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 685 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 865 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 257 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.