796 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 173 m² · constr. 1996 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 448 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726198280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005794726198280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 55 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 816 168 $ Poids 99 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 207 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 862 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 459 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 494 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 144 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 745 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 810 636 $ Poids 78 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 387 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 685 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 827 $ Poids 77 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 700 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 819 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 804 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 886 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 792 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 836 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 297 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 876 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 274 540 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.