802 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 97,7 m² · constr. 1997 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726199430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005794726199430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 387 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 391 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 552 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 585 868 $ Poids 86 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 459 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 674 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 643 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 740 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 656 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +32 808 $ | 688 674 $ Poids 75 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 762 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 348 445 $ Poids 74 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 623 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 549 381 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.