779 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 79,2 m² · constr. 1996 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726581070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005794726581070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 418 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 534 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 300 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 615 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 483 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 641 $ Poids 63 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 500 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 869 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 592 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 564 223 $ Poids 60 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 802 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 533 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 850 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 536 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 620 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 456 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 644 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.