795 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 140,4 m² · constr. 1994 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726604590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005794726604590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 478 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 593 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 365 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 414 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 823 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 76 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 788 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 670 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 685 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 300 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 203 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 774 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 575 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 119 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 631 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 841 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 566 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.