813 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 119,4 m² · constr. 1995 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726618530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005794726618530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 594 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 391 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 630 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 577 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 580 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 406 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 647 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 680 $ Poids 83 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 693 $ Poids 81 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 342 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 720 104 $ Poids 79 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 309 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 602 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 98 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 735 709 $ Poids 78 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 764 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −678 $ | 134 073 $ Poids 77 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 409 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 699 110 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.