820 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 172,1 m² · constr. 1995 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005794727213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 2 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 415 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 255 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 856 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 143 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 738 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 804 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 412 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 668 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 647 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 828 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 813 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 295 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 928 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 786 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 719 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.