826 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 168,3 m² · constr. 1996 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 433 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727214910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005794727214910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 13 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 805 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 403 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 269 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 850 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 420 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 536 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 143 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 737 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 799 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 664 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 831 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 793 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 808 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 293 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 632 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 912 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 270 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 667 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 715 313 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.