863 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 128,6 m² · constr. 2000 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727578670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005794727578670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 631 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 181 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 777 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 612 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 674 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 667 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 409 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 637 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 494 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 570 498 $ Poids 79 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 656 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 614 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 603 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 288 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 842 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 352 $ Poids 75 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 037 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.