821 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727620080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
65005794727620080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 679 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 405 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 630 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 351 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 701 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 422 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 715 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 626 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 280 $ Poids 79 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 398 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 614 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 589 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 565 251 $ Poids 77 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 988 $ Poids 76 % |
| 11 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 745 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 509 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 408 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 578 097 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.