829 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 114,9 m² · constr. 1996 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
65005794727631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 404 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 638 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 689 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 428 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 654 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 533 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 362 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 710 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 410 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 725 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 406 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 631 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 603 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 573 384 $ Poids 78 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 216 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 586 992 $ Poids 75 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 774 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 229 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.