839 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005794727643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 436 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 605 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 404 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 657 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 415 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 641 514 $ Poids 83 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 550 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 617 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 590 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 784 $ Poids 80 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 373 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 731 639 $ Poids 79 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 054 $ Poids 78 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 935 $ Poids 77 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 138 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 748 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 780 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 136 562 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.