855 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727656390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005794727656390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 625 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 164 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 771 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 613 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 667 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 388 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 632 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 662 040 $ Poids 81 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 588 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 495 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 570 883 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 598 852 $ Poids 77 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 642 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +27 245 $ | 609 925 $ Poids 77 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 292 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 835 012 $ Poids 77 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 306 $ Poids 76 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 090 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.