859 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 177,6 m² · constr. 2000 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 404 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005794727657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 59 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 843 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 603 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 355 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 616 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 694 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 837 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 889 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 586 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 149 088 $ Poids 73 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 470 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 798 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 830 886 $ Poids 68 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 837 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +11 934 $ | 306 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 745 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 895 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 846 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.