807 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 124 m² · constr. 1995 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 425 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794728103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005794728103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 605 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 641 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 213 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 748 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 570 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 644 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 644 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 450 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 670 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 591 015 $ Poids 79 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 362 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 658 723 $ Poids 79 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 743 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 580 725 $ Poids 75 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 255 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 809 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.