809 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 163 m² · constr. 1998 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 460 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794728164320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005794728164320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 104 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 800 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 340 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 353 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 845 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 469 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 594 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 142 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 795 394 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 654 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 771 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 292 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 863 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 788 912 $ Poids 71 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 682 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 476 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 636 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.