3981 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794734107970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005794734107970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 824 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 456 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 607 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 274 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 779 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 513 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 139 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 715 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 768 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 710 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 774 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 557 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 626 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 680 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 837 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 698 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 897 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 262 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.