3985 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 93,1 m² · constr. 1996 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794734189230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005794734189230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 544 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 373 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 704 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 668 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +29 825 $ | 671 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 694 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 573 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 511 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 577 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 833 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 338 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 817 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 537 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 556 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 656 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 611 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 629 $ Poids 71 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 858 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 577 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.