4001 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 334 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794735093580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005794735093580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 342 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 615 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 579 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 184 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 622 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 147 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 759 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 510 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 600 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 407 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 651 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 136 $ Poids 82 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 192 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 442 $ Poids 81 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 681 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +678 $ | 138 905 $ Poids 79 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 693 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 655 649 $ Poids 79 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 496 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 668 421 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.