3989 Rue ORPHEE · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 124,3 m² · constr. 1998 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794735210490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005794735210490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 341 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 615 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 579 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 503 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +27 245 $ | 599 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 166 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 621 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 559 888 $ Poids 84 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 421 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 651 267 $ Poids 84 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 177 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 759 259 $ Poids 84 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 079 $ Poids 84 % |
| 9 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 174 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 589 381 $ Poids 81 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 665 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 138 854 $ Poids 81 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 655 646 $ Poids 77 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 522 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 668 042 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.