765 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794739289880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
65005794739289880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 111 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 484 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 61 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 719 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 509 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 115 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 905 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 389 160 $ Poids 68 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 221 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 507 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 309 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 464 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 844 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 536 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 882 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 582 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 96 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 540 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 3833, rue Marquette, Laval 2025-05-26 · 566 m · Vendu 561 000 $ (6 623 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 597 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.