3962 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 90,1 m² · constr. 1994 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794739799650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005794739799650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 589 $ Poids 96 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 315 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 529 209 $ Poids 95 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 61 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 563 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 12 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 254 $ Poids 86 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 214 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 560 194 $ Poids 84 % |
| 8 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 164 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 653 126 $ Poids 82 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 926 $ Poids 82 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 917 $ Poids 80 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 552 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 894 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.