753 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 103 m² · constr. 1985 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794749339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
65005794749339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 142 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 651 812 $ Poids 99 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 138 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 622 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 181 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 571 019 $ Poids 94 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 551 292 $ Poids 88 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 520 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 920 $ Poids 88 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 479 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 613 966 $ Poids 85 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 029 $ Poids 85 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 31 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 632 183 $ Poids 82 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 623 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 463 287 $ Poids 82 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 588 953 $ Poids 81 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 595 $ Poids 79 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 278 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.