737 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794749645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005794749645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 191 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 652 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 116 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 578 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 487 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 552 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 617 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 488 $ Poids 76 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 639 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 604 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 211 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 599 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 831 $ Poids 73 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 678 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 595 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 733 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 124 157 $ Poids 72 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 511 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 638 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.