735 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794749704190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
65005794749704190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 202 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 653 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 114 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 569 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 488 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 501 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 618 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 640 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 605 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 219 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 599 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 722 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 124 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 675 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 596 281 $ Poids 72 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 517 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 047 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.