731 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794749773070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005794749773070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 365 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 701 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 612 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 132 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 423 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 767 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 730 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 622 828 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 559 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 749 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 538 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 829 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 959 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 469 $ Poids 63 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 603 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 615 068 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.