734 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794759037730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005794759037730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 570 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 375 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +35 513 $ | 522 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 179 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 546 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 832 $ Poids 87 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 706 644 $ Poids 86 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 63 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 034 $ Poids 85 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 259 $ Poids 84 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 116 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 353 $ Poids 83 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 256 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 647 868 $ Poids 81 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 435 $ Poids 79 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 631 459 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.